FLASH
Shkruar nga Fabio Balocco
Albania is experiencing a rapid wave of urbanization, concentrated in Tirana and the coast. Massive construction is fundamentally changing the country's urban and economic structure. This growth is accompanied by rising prices and social exclusion of the weaker sections of society.
Many years have passed since, driven by personal curiosity, I wanted to travel to Albania. I was certain that, after the fall of Enver Hoxha's totalitarian regime and the arrival of foreign capital, that land would undergo a drastic territorial transformation.
Of course, it was an easy prophecy. And here it is: in a land traditionally dedicated to agriculture and livestock, construction is making its aggressive entrance, especially in the capital and on the coast.
Tirana has become a new Milan and, coincidentally, the architect in question is Stefano Boeri, famous everywhere thanks to the "Vertical Forest" (Bosco Verticale). This is an unprecedented construction expansion of Tirana, started when Edi Rama (a socialist...) was mayor from 2000 to 2011 and from 2013 onwards, prime minister.
Boeri first won the "Tirana 2030" project (which is the city's regulatory plan) and then the "Tirana Riverside" project (designed to house 4,000 displaced people from the 2019 earthquake).
If you look at them on Stefano Boeri Architetti's website, you are struck by the green color that spreads like an oil stain and characterizes them. However, the portal voxeurop.eu reports that today there are 52,000 empty apartments in Tirana; the sale prices of such apartments in the center range between 2,500-4,500 euros/m2, while the average gross monthly income of an Albanian is only 850 euros.
And it is almost impossible to find a two-bedroom apartment for rent for less than 600 euros per month. And yet, the regulatory plan was conceived to welcome 1.6 million residents, when Tirana barely counts 590,000.
Meanwhile, the expulsion of the less wealthy from the urban areas and the purchase of real estate by foreigners is being observed. The comparison with Milan is striking. With the difference that money laundering is also added here.
But the explosion of construction activity is not limited to the capital. If in 2015 permits were granted for the construction of new residential buildings with an area of 50 square kilometers, in 2022 the area was a full 2,071 square kilometers: over 40 times more, and this trend is destined to last.
Dhe mos harroni: kjo gjë po ndodh në një vend që po zbrazet. Midis viteve 2011-2023 Shqipëria ka humbur pothuajse gjysmë milioni banorë. Por atëherë, ku përfundon betoni? Përgjigjja është e lehtë: mbi të gjitha në industrinë me ndikimin më të madh mjedisor në botë, atë të turizmit, dhe veçanërisht në bregdet.
Kjo ndodh ndërsa në brendësi vendi është gjithnjë e më pak i gjelbër. Sipas Institutit Shqiptar të Statistikave (INSTAT), nga viti 2018 deri në vitin 2023 vendi ka humbur 320.000 hektarë fond pyjor dhe kullota, nën indiferencën e autoriteteve publike dhe pavarësisht një moratoriumi teorik mbi prerjet.
Dhe importuesi më i madh i drurit është Italia, me plot 61 për qind. Pra në Shqipëri ka shpyllëzim masiv në brendësi dhe betonizim në bregdet: një përzierje vdekjeprurëse.
Por le të ndalemi konkretisht në bregdet, në jug të vendit, ku këto ditë ka përfunduar në qendër të vëmendjes ndërkombëtare ishulli i Sazanit - i pabanuar, i rrethuar nga një det i kristaltë dhe i shpëtuar mrekullisht nga spekulimet e ndërtimit falë funksioneve ushtarake që sot nuk janë më në fuqi (gjatë regjimit komunist të Enver Hoxhës u ndërtuan mbi 3.600 bunkerë dhe tunele nëntokësore, të projektuara për t’i rezistuar një sulmi bërthamor).
Pikërisht këtu dhëndri i Trump-it, Jared Kushner, një sipërmarrës hebre shumë i pasur, që e pa ishullin gjatë një udhëtimi me kroçerë, dëshiron të realizojë një mega-resort duke investuar 1.4 miliardë dollarë.
Kjo e resorteve është një histori e vjetër, po të mendojmë se tani, kur flitet për investime në botën e turizmit, nuk flitet më për kampingje apo zona të pajisura, por vetëm për vepra me ndikim të rëndë mjedisor, të destinuara në pjesën më të madhe për elitën.
Dhe në vitin 2025 atij iu dha një leje ndërtimi, e lehtësuar - si për rastësi - nga një ligj që duket i krijuar posaçëm (ad hoc) për “investimet strategjike” në vitin 2024. Ai ka krijuar një kategori të re projektesh urbanistike që mund të operojnë edhe mbi pronën publike dhe në mospërputhje me procedurat e rregullta të dhënies së tenderave, ndërsa amendamente të tjera kanë zbutur kufizimet mbi zonat e mbrojtura.
Por ky operacion i pasurive të paluajtshme (duke rritur vlerën e tij në rreth katër miliardë dollarë dhe duke parashikuar 10.000 shtretër) do të shtrihej edhe në bregdet (gjithmonë falë ligjit special të përmendur më sipër), në zonën e mbrojtur Vjosë-Nartë (zona e deltës së lumit Vjosa), një nga sitet natyrore me vlerën më të lartë në Evropë.
Ky është një peizazh i paprekur lagunash, dunash, pyjesh me pisha dhe zonash kënetore që mirëpresin disa nga rrugët më të rëndësishme të shtegtimit në Mesdhe (plot 200 specie shpendësh, mes të cilëve flamingot rozë).
There, in April, barbed wire trenches were created and operational vehicles have already started working, destroying part of the dunes. In fact, both investments are not led directly by Kushner, but by the investment fund he created, Affinity Partners, also with capital from Arab countries, especially Qatar.
To this should be added the fact that Albania has joined Trump's "Peace Board" (the socialist Rama is a good friend not only of Trump, but also of Netanyahu), and that Ivanka Trump has been seen having lunch with Edi Rama, who naturally considers the pharaonic investment an opportunity not to be missed.
But not everything seems to be going in the direction the government wants. First, Albania wants to join the EU, and the latter has strongly demanded that it respect the regulations in force for environmental protection.
Secondly, a full 28 environmental associations have been set up in defense of this natural heritage and especially for the coastal area, and there have been and still are real popular revolts in the country (but also in other countries, including Italy).
It is about a protest movement under the slogan "Albania is not for sale" and now baptized as the "Flamingo Revolution". A movement overlooked in this way by Rama: "If it weren't for Jared, no one would care about what is happening in Albania".
The fact that he calls Kushner by name and the content of the statement say a lot about the character. It is also worth remembering that Affinity Partners wanted to build a “Trump Tower” (in honor of the illustrious father-in-law) in Belgrade last year (again thanks to a special ad hoc norm).
The project did not move forward due to a proceeding by the Serbian prosecutor's office for abuse of office and falsification of an official document. Coincidentally, for this tourist-oriented real estate operation that is currently underway, SPAK, the independent anti-corruption prosecutor's office in Albania established in 2019, has launched investigations into the changes made in 2024 to the area's protection status and land ownership, changes that paved the way for tourism development.
In conclusion, it is clear that these events severely tarnish the public image of the Albanian government.
Studentet si gjaku dhe indi me i lire i kesaj shoqerie duhet te bllokoje universitetet dhe me pas sheshet, cdo kryqezim dhe institucion,ne mes te dites dhe jo naten! Kesisoj presioni rritet dhe pershkallezohet drejt nje zgjidhje me te shpejte!
Shqiperia do te shkoje me mire se ku ka qene, pike.