FLASH
Shkruar nga Pamfleti
A complete dossier with concrete facts is being prepared for the Durrës Cadastre and its "realtor" Ervin Krymbi. Facsimiles of villas registered as warehouses and of buildings with floors added without permission prove the genuine scheme that has exploited legal loopholes and reconstruction to legalize properties.
Two parallel schemes, conceived and executed by the same man, have brought the Durrës Cadastre to the attention of the public. Ervin Sh. Krymbi, known in the city as "the realtor", is the name behind the legalization of luxury villas as warehouses and the transfer of unauthorized floors into regular property through the reconstruction mechanism. Both schemes have exploited legal loopholes and a network of collaborators within the institution, turning a public duty into a bona fide business with fixed fees and cash payments.
The luxury villas hiding behind the name "agricultural warehouse"
In the coastal areas of Durrës, dozens of hectares of agricultural land and former agricultural enterprises have been occupied by three- and four-story villas, mansions and luxury buildings with owners in the names of former ministers, former deputies and government officials. Legally, these constructions can only be called unauthorized constructions, but in the hands of real estate agent Ervin Krymbi they take on a new life on paper. Owners turn to him to register their properties as warehouses or agricultural facilities, thus avoiding high taxes and urban planning restrictions.
The financial mechanism that makes this scheme possible is closely linked to the method of taxation. The annual tax for a residential villa is 0.05%, but if it is registered as an agricultural warehouse, it is assessed at only one third of the price of housing in the area. This means that a luxury villa that costs millions of euros on the market, appears in the Cadastre files as a modest warehouse and its annual tax is many times lower. Garages and basements are assessed at 70 percent, open parking 30 percent and processing warehouses 50 percent of the price of housing, but "agricultural warehouse" is the cheapest possible category. The new tax reform increases this difference, making it even more attractive to hide a villa behind a cheaper item.
But the tax savings do not end there. At the time of construction, the infrastructure impact tax for housing is 4 to 8 percent of the sales price per square meter, while for agricultural or individual facilities it is only 1 to 3 percent. Entities certified as agrotourism are completely exempt. And if the construction goes through legalization, the tax is only 0.5 percent of the investment value. So, the cheapest way is to be certified as agrotourism or go through legalization.
Elementi i tretë i kësaj skeme ka të bëjë me vetë tokën. Ligji nr. 7501 e ndalon çdo lloj ndërtimi në tokat bujqësore pa vendim të Këshillit të Ministrave. Por një VKM e veçantë për procedurat e ndërtimit të objekteve për prodhimin, ruajtjen dhe përpunimin e produkteve bujqësore hap derën për struktura me destinacion bujqësor mbi tokë bujqësore. Ky është gremçi ligjor që abuzohet: merret leja ose deklarata për një magazinë, serrë apo stallë, dhe në terren ngrihet një vilë me pishinë. Dhjetëra hektarë tokë bujqësore në zonat bregdetare dhe ish-ndërmarrjet bujqësore të Durrësit janë zënë nga vila e pallate luksi, me pronarë emra të njohur të krimit dhe pushtetit.
Katet pa leje që u bënë të ligjshme falë rindërtimit
Skema e dytë, po aq e sofistikuar, lidhet me ndërtimet e reja dhe me rindërtimin pas tërmetit të 2019-ës. Ervin Krymbi u premton pronarëve të hoteleve dhe ndërtesave të reja në Durrës se mund të shtojnë më shumë kate se sa lejohet nga leja urbanistike, duke u siguruar se pas ndërtimit ai do t'i legalizojë ato kate shtesë. Këtë ai e realizon duke shfrytëzuar programin e rindërtimit, i cili u shndërrua në një lloj amnistie ndërtimore.
Procedura normale e legalizimit të një kati pa leje ishte e shtrenjtë dhe e gjurmueshme. Pronari duhet të paguante kalimin e pronësisë për truallin e zënë, tarifën e ndikimit në infrastrukturë, tarifën e shërbimit dhe gjobën prej 10 për qind për dyqanet dhe 4 për qind për apartamentet. Vetëm pas shlyerjes së të gjitha detyrimeve bëhej regjistrimi. Por rindërtimi e shkurtoi këtë rrugë.
Një ndërtesë me kate ose shtesa pa leje, e ngritur para nëntorit 2019, nëse klasifikohej me dëm të rëndë DS4 ose DS5 nga akt-ekspertiza e thelluar, kalonte për rindërtim të plotë me para publike. Ndërtesa e re ngrihej me leje, kolaudohej dhe regjistrohej ligjërisht, dhe pronari dilte me certifikatë pronësie për një sipërfaqe që më parë ishte e paligjshme. Katet pa leje nuk legalizoheshin duke paguar gjoba dhe truall, por normalizoheshin falas, me kurriz të shtetit, dhe me firmën e zyrtarëve që klasifikonin dëmin, miratonin listat dhe regjistronin pronën e re.
Procesi në Durrës ishte masiv dhe i përqendruar te pallatet. Rreth 120 pallate në Durrës u klasifikuan DS4 dhe objektet me kosto riparimi mbi 70 për qind të vlerës u shembën për t'u rindërtuar nga e para në të njëjtin truall. Çdo pallat DS4 ose DS5 me kate të shtuara pa leje që kalonte në rindërtim, dilte i pastër në regjistër. Kjo shpjegon pse në Durrës, në hije të rindërtimit, u legalizuan masa të tëra metrash katrorë që më parë ishin jashtë ligjit.
Fees and partner network
Ervin Krymbi does not act for free. A price list, not written anywhere, but known by many, circulates in Durrës. For the legalization of an additional floor, the fees range from 10 to 15 thousand euros, increasing as you get closer to the coast. Map updates cost from 3 to 5 thousand euros. Payments are made in cash, without any receipt, or in some cases with apartments or commercial units registered in the names of family members. The money never passes through bank accounts.
To carry out these schemes, Krymbi does not act alone. According to information, he has collaborated closely with several employees of the Durrës Cadastre, whose names are mentioned in numerous denunciations. These people are suspected of being part of the chain that processes the documentation and allows the passage of the schemes. As well as the senior director who collaborates closely with Ervin Krymbi.
Ervin Krymbit's name is specifically linked to cadastral zones 8513 and 8512. Numerous legalizations of illegal constructions have been carried out in these zones. These are two cases that have come to light, but it is suspected that his activity extends even further.
According to information available to Pamfleti, SPAK has followed the trail of all the mess that has been made with the country's cadastres and it seems that it will start from Durrës. /Pamfleti
Ky shkrim eshte vecse nje klithme luani ne shkretetire. Pa nje lufte civile, e kombinuar ajo me serbin dhe grekun nuk mund te krijohen kushtet objektive dhe subjektive qe cojne ne permbysjen rrenjesore te situates teresisht te koruptuar te shtetit shqiptar dhe te shoqerise tone, plus kosovaret, tetovaret... Pushtuesit jane te vetmet forca qe mund te ndermarin reforma me themel, jo se i ha malli per shqiptaret por thjeshte per te legjitmuar pushtimin e tyre si nje clirim total te popullit shqiptar nga korupsioni, vellavrasjet, dhe nga pasardhesit tashme kapitaliste me rrenje tek Diktatura e Proletariatit(puntoreve dhe fshatareve te Enverit). E pyeten njerin se c'mendim kishte per tradhetine? E turpshme por e shendetshme - u gjegj ai. Keshtu eshte edhe puna e pushtimit serb ne veri dhe grek ne jug. Ne po ua servirim atyre Trojet shqiptare me duart tona, dhe plot pathos nacionalist bulevardesk. Rrofshin, se lavdia e humbur u reabilitua, tradhetaret qe asfaltojne rrugen e gremisjes se Shqiperise ne humnere...
po shume e vertete shefi i legalizimeve ne kadaster durres po ben kerdine turp i madh
Pamfleti te lutemi postojen denoncimin tim per palacon Ervin Krymbi e keni te detajua me te gjitha pazaret qe ka ber ne kurriz te familjes tim