FLASH
Shkruar nga Pamfleti
Here's how the property revaluation will be done...
From January 1 to September 30, 2026, citizens and businesses will have the opportunity to revalue their properties at their real market value.
The Ministry of Finance has submitted for public consultation the draft law "On the Revaluation of Immovable Property", which aims to update property registers and increase tax revenues.
" All individuals who own real estate have the right, from January 1, 2026 to September 30, 2026, to have this property revalued at market value... Requests for revaluation submitted to the State Cadastre Agency... are considered subject to revaluation if the tax payment is made by December 31, 2026 ," the draft states.
Taxation and method of revaluation
The revaluation tax is set at 5% of the difference between the new market value and the current registered value of the property: "The tax paid for the registration of this revaluation is 5 percent of the taxable base, which is determined according to the difference between the market value and the registered value."
According to the draft, individuals can carry out the revaluation through a licensed expert or directly at the State Cadastre Agency, while businesses must engage licensed experts and reflect the difference in the 2026 financial statements.
Why is this step being taken?
According to the Ministry of Finance, the increase in housing prices has created a large difference between real and registered values. In 2024 alone, according to the Bank of Albania, housing prices increased by 16.9% in the first half and 23.6% in the second half.
The draft law also provides for the revaluation of assets in the process of registration or legalization, emphasizing that: "The object of this law is also the revaluation of immovable assets that are in the process of registration, including assets legalized in accordance with the legislation in force."
This is the sixth property revaluation in the last 13 years, and all have taken place before national or local elections. The rates have changed from 1% in 2011 to 3% in the last revaluations. This time, the rate has been doubled to 5%, with the clear aim of increasing budget revenues and harmonizing the registers with market reality.
Part of the law
Article 1- Revaluation of immovable property for individuals
1. Të gjithë individët, të cilët kanë në pronësi pasuri të paluajtshme kanë të drejtë që, nga data 1 Janar 2026 deri në datën 30 shtator 2026, të bëjnë rivlerësimin e kësaj pasurie me vlerën e tregut. Kërkesat për rivlerësim të dorëzuara pranë Agjensisë Shtetërore të Kadastrës, të cilat nuk janë procesuar brenda datës 30 shtator 2026, konsiderohen si objekt rivlerësimi sipas këtij ligji, në rast se pagesa e tatimit për to bëhet deri në datë 31 dhjetor 2026.
2. Ky rivlerësim mund të bëhet nga një ekspert i licencuar për vlerësimin e pasurisë së paluajtshme nga institucionet përkatëse ose nga zyrat vendore të Agjencisë Shtetërore të Kadastrës.
3. Në rast se individi zgjedh që të bëjë rivlerësimin me një ekspert të licencuar, atëherë aplikimit të tij për rivlerësim të pasurisë së paluajtshme i bashkëlidh edhe aktin e vlerësimit të ekspertit.
4. Zyrat vendore të Agjensisë Shtetërore të Kadastrës përllogarisin:
a) bazën e tatueshme, e cila llogaritet si diferencë ndërmjet vlerës së pasqyruar në akt ekspertimi, e cila nuk mund të jetë më e vogël se çmimet minimale fiskale në fuqi në momentin e vlerësimit, dhe vlerës së regjistruar të pasurisë ose vlerës së rivlerësuar sipas ligjeve të mëparshme të rivlerësimit dhe për të cilin është paguar tatimi. Çmimi minimal fiskal llogaritet sipas dispozitave të Udhëzimit të Përbashkët mes ministrisë përgjegjëse për financat dhe Agjencisë Shtetërore të Kadastrës, nr. 34, datë 29.12.2023 “Për tatimin mbi të ardhurat nga tjetërsimi i pasurive të paluajtshme”;
b) atimin që duhet të paguajë individi për ta regjistruar këtë rivlerësim.
5. Në rast se individi zgjedh që rivlerësimi të kryhet nga Agjencia Shtetërore e Kadastrës, me çmimet minimale fiskale në fuqi, atëherë ky fakt shprehet në formularin që i bashkëlidhet aplikimit të tij për rivlerësim.
6. Në rastin e parashikuar në pikën 5, të këtij neni, zyrat vendore të Agjencisë Shtetërore të Kadastrës përllogarisin:
a) bazën e tatueshme, e cila llogaritet si diferenca ndërmjet vlerës së pasqyruar në akt ekspertimi, e cila nuk mund të jetë më vogël se çmimi minimal fiskal, dhe vlerës së pasurisë të aktit të regjistruar ose vlerës së rivlerësuar për të cilën është paguar tatimi. Çmimi minimal fiskal llogaritet sipas dispozitave të Udhëzimit të Përbashkët mes ministrisë përgjegjëse për financat dhe Agjencisë Shtetërore të Kadastrës, nr. 34, datë 29.12.2023 “Për tatimin mbi të ardhurat nga tjetërsimi i pasurive të paluajtshme”;
b) tatimin që duhet të paguajë individi për ta regjistruar këtë rivlerësim.
7. Në rastet kur pasuria e paluajtshme rezulton e regjistruar pa një kontratë shitjeje, atëherë, si vlerë regjistrimi, në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës, konsiderohet vlera e çmimeve minimale fiskale në çastin e regjistrimit të aktit të fitimit të pronësisë.
8. Tatimi që paguhet për regjistrimin e këtij rivlerësimi është 5 për qind e bazës së tatueshme, që përcaktohet sipas pikave 4 dhe 6 të këtij neni.
9. In cases of transfer of ownership rights over immovable property, pursuant to the law "On Income Tax", made after revaluation, the tax is calculated according to the applicable rates on the profit realized, as the difference between the value, at the moment of transfer of ownership rights, and the revalued value, for which the tax was paid.
Article 2- Revaluation of immovable property for legal entities
1. Legal entities that have real estate assets registered in their financial statements with a value lower than the market value have the right to revalue these assets at market value by September 30, 2026.
2. Revaluation at market value is carried out according to the provisions of Article 1 of this law.
3. The difference between the value resulting from the revaluation and the book value of the asset is reflected in the financial statements for 2026.
4. Legal entities, for this revaluation, pay 5 percent of the difference between the revaluation value and the recorded accounting value for immovable property.
5. For the purposes of implementing this article, the legal entity shall keep a real estate card, which records the respective value of the real estate from the moment of initial recognition of the asset and the respective tax paid in accordance with the legislation in force. The difference between the revaluation value and the recorded book value is not subject to depreciation for tax purposes. In cases where the legal entity transfers the right over the revalued real estate, for the purpose of calculating the capital gain and tax liability, the revalued value of the property is deducted from the sale price.
Article 3- Revaluation of immovable property in the registration process
1. The object of this law is also the revaluation of immovable properties that are in the registration process, including properties legalized in accordance with the legislation in force.
2. The reassessment and payment procedures for the cases provided for in this article shall be determined by decision of the Council of Ministers.
Lini një Përgjigje