FLASH
Shkruar nga Pamfleti
In Albania, le torri vengono costruite una dopo l'altra, come se fossimo gli Emirati d'Oriente, ma con una piccola differenza: qui i soldi non provengono dal petrolio, ma dall'oscurità. Nel giro di un mese, il Consiglio Territoriale Nazionale ha firmato 16 permessi di costruzione per torri gigantesche, molte delle quali da 20, 30, 40 e persino 67 piani, mentre le società di sviluppo hanno capitali minimi, assetti proprietari poco chiari, amministratori sconosciuti e ricavi annuali ridicoli rispetto ai progetti che intraprendono.
Si tratta di un grave allarme nazionale, un segnale chiaro che siamo di fronte a una nuova ondata di riciclaggio di denaro, che non si nasconde più dietro le facciate di bar, magazzini o attività commerciali fantasma, ma sorge a viso aperto nel cuore di Tirana, Valona, Durazzo e Shëngjin, nella forma più arrogante possibile: una torre di 40 piani con un capitale di 100 mila lek.
L'opuscolo ha avviato un'indagine finanziaria completa, esaminando tutte le società coinvolte, i loro bilanci, i proprietari, le società di persone, i contratti notarili, le transazioni bancarie e i collegamenti con altre attività parallele. Stanno già emergendo fatti allarmanti, fatti che lo Stato non vede, le istituzioni non controllano, mentre i permessi vengono firmati a velocità record.
Lo schema è chiaro: capitale minimo; permessi giganteschi; costruzioni finanziate con denaro senza provenienza; legalizzazione attraverso la vendita di appartamenti; trasformazione di denaro sporco in attività legali. Questo è il modello della mafia finanziaria, ma realizzato con le firme e i sigilli dello Stato albanese.
Dalle verifiche preliminari del Pamphlet, diverse società di sviluppo hanno:
- capitale di 100.000 lek e che cercano di costruire torri da 40 a 60 piani;
- amministratori senza precedenti aziendali;
- aziende fondate 6-12 mesi fa che ricevono progetti del valore di centinaia di milioni;
- collegamenti sospetti con aziende fittizie, reti familiari chiuse e partner fantasma;
- investimenti totali dichiarati da 10 a 20 volte superiori al fatturato dichiarato in tasse.
Nell'elenco delle 16 licenze recentemente approvate, diverse aziende si distinguono immediatamente non per le loro performance o esperienza, ma per la palese discrepanza tra capitale, track record e dimensioni dei progetti intrapresi. Questi sono i classici esempi di schemi di riciclaggio di denaro: struttura minima, proprietà fluida e totale mancanza di capacità.
Globe 3X Group; torre di 26 piani su Siri Kodra con un capitale che non copre nemmeno le fondamenta
L'impresa che si occupa della costruzione di due torri su un'area di costruzione di oltre 50mila metri quadrati ha un capitale che, secondo i dati dichiarati, non copre nemmeno i costi di scavo.
Ky është modeli i një ndërtuesi “nga hiçi” që bëhet papritur investitor i kullave, një shenjë e qartë se investimi real nuk del nga bilanci i kompanisë.
Kompania “Glob-3X Group Sh.p.k”, me ortakë Skënder dhe Visjan Dedja nga Dukagjini i Matit, rezulton me fitime vjetore që variojnë nga 550 mijë në 2.2 milionë lekë; shifra të ngjashme me një biznes të vogël.
Megjithatë, kjo shoqëri është përzgjedhur për të ndërtuar gjithashty dy kulla binjake me vlerë të deklaruar 210 milionë euro në një nga zonat më të shtrenjta të Tiranës, në aksin e Rrugës së Kavajës.
Kompania “Modeste”: 7.7 milion lekë kapital, leje për kullë që kërkon dhjetëra mln euro
Sipas të dhënave të Regjistrit të Biznesit, kompania Modeste sh.p.k është themeluar në vitin 1995, me kapital themeltar vetëm 7.7 milion lekë (rreth 69 mijë euro).
Fillimisht shoqëria ka qenë në pronësi të Xhentil Kotobellit, i cili në tetor të vitit 2023 i ka shitur 50% të kuotave bashkëpronarit të atëhershëm, Refit Hyseni.
Pas këtij transaksioni, Refit Hyseni është sot zotërues i vetëm i kompanisë.
Kompania ka aktivitet formal në fushën e ndërtimit dhe turizmit, por kapitali i saj i ulët, mungesa e historikut të projekteve të mëdha dhe përmasat minimale financiare përplasen drejtpërdrejt me projektin që i është dhënë: një objekt hotelerie dhe banimi me 24 kate në Vlorë.
Ashtu si shumë prej kompanive të tjera në këtë listë, kapacitetet e Modeste sh.p.k nuk e justifikojnë dot një investim të përmasave dhjetëra milionë euro, duke ngritur dyshime të forta se kompania mund të jetë duke vepruar si mbajtëse licence, ndërsa investimi i vërtetë vjen nga burime të tjera të padeklaruara.
Materia Cons 01 sh.p.k; kompani me 100 mijë lekë kapital që merr projekt “Vlora Beach Tower”
Shoqëria Materia Cons 01 sh.p.k është regjistruar në vitin 2019, me kapital themeltar vetëm 100 000 lekë (rreth 820 euro).
Aksioneri i vetëm i kompanisë është Artur Dedja, i cili zotëron 100% të kuotave, pas një akt-dhurimi të kryer nga ish-aksionari Qemal Dedja.
Ky profil është karakteristik për kompanitë që nuk kanë asnjë kapacitet real financiar për të përballuar investime madhore. Kapitali prej 820 eurosh nuk mbulon as koston e hapjes së një zyre, jo më projektin e llojit “Vlora Beach Tower”, që kërkon investime të nivelit miliona euro për ndërtim, superstrukturë, beton, inxhinieri, arkitekturë dhe urbanistikë bregdetare.
Kompania nuk ka histori të rëndësishme aktiviteti, nuk ka bilance që justifikojnë aftësi financiare dhe nuk ka pasur më parë projekte të krahasueshme.
Kjo e vendos Materia Cons 01 në kategorinë e subjekteve që mund të përdoren si kompani mbulesë, ndërsa burimi i vërtetë i financimit mbetet i padeklaruar.
Fakti që një shoqëri me kapital kaq minimal merr një projekt strategjik turistik në Vlorë përbën sinjal të qartë rreziku për financim të fshehtë, pastrim kapitalesh ose përdorim të kompanisë nga investitorë të padukshëm që nuk shfaqen në dokumentet zyrtare.
El & El Construction; kompania “fantazmë” e Ali Demit
El & El Construction është një nga rastet më alarmante. Gjatë verifikimeve paraprake, kompania nuk rezulton në asnjë platformë të open data, nuk gjendet në OpenCorporates dhe as në regjistrat e transparencës financiare. Në praktikë, kompania nuk ekziston askund, përveç dokumentit të lejes për një godinë 34–36 kate në Ali Demi.
Pamfleti po kryen verifikime të thelluara, pasi ka indicie të forta se pas subjektit mund të fshihen emra të njohur për publikun, të cilët nuk shfaqen në dokumentet zyrtare.
One Boulevard Tower: Dy të rinj me një kompani 100 mijë lekë, marrin dy kulla 39-katëshe në Tiranë dhe Vlorë
“G&E Investment” sh.p.k. u regjistrua në vitin 2021 me ortakë Gledis Çelën dhe Endrit Shabanin, të cilët zotërojnë nga 50% të kuotave me një kapital fillestar prej vetëm 100 mijë lekësh. Për gati tre vite kompania nuk pati asnjë aktivitet, ndërsa bilancet e dorëzuara në QKB tregojnë zero të ardhura dhe zero qarkullim.
Megjithatë, në vitin 2025 kjo shoqëri e vogël mori dy nga projektet më të mëdha të ndërtimit në vend. Fillimisht, AZhT i dha lejen për një kullë 39-katëshe në zonën e Ujit të Ftohtë në Vlorë, dhe vetëm pak javë më vonë e njëjta kompani mori një tjetër leje për “One Boulevard Tower” në Bulevardin e Ri të Tiranës.
Këto dy projekte kërkojnë investime të kalibrit dhjetëra milionë euro, ndërkohë që kompania ka raportuar bilance zero për vitet 2022 dhe 2023 dhe nuk ka asnjë histori financiare që justifikon kapacitetin për të përballuar ndërtimin e super-kullave. Përveç kësaj, “G&E Investment” ka shpallur edhe dy projekte të tjera të mëdha në Palasë dhe Borsh, të cilat kërkojnë fonde të mëdha që nuk reflektohen në asnjë balancë zyrtare.
Klar sh.p.k dhe super-kullat e Bulevardit të Ri; pastrimi parash dhe pazar politik?
Projekti i 6 kullave nga 33 deri në 67 kate në Bulevardin e Ri, i miratuar për kompaninë Klar sh.p.k, nuk po komentohet në sektor vetëm për dimensionet e tij të frikshme urbanistike. Ajo që ka ndezur alarmin janë dyshimet e forta se pas këtij projekti nuk qëndron as vetë kompania, as kapaciteti i saj financiar, por rrjetet politike dhe ekonomike të Shkëlzen Berishës.
Emri që del në sipërfaqe është i njohur: Shkëlqim Beshiri, i përfolur prej vitesh si njeriu që menaxhon, mban, zhvendos dhe formalizon pasuritë e Shkëlzenit, në formë prestanomi. Në shumë dosje mediatike dhe ekonomike, Beshiri shfaqet si “garanti” dhe si ndërmjetës i interesave të familjes Berisha në ndërtim, në troje dhe në projekte të mëdha urbane.
Në këtë kontekst, futja e KLAR sh.p.k në projektin gjigant të Bulevardit të Ri shihet nga ekspertët e ndërtimit si vazhdim i të njëjtit model: një kompani që mban emrin në dokumente, por jo kapitalin real, ndërsa pas saj qarkullon paraja politike që kërkon të formalizohet përmes kullave.
Trust Construction; kompania 100 lekëshe e Artur Caushajt që po kthen tenderat korruptivë në kulla
Trust Construction sh.pk è stata fondata nel 2020 con un capitale irrisorio di 100 lek, ma nel giro di pochi mesi ha dichiarato un fatturato di 183 milioni di lek e milioni di utili. Questa crescita improvvisa non ha una spiegazione economica, ma una politica: le porte degli appalti pubblici sono state aperte all'amministratore Artur Caushaj, e il denaro proveniente da lì viene ora incanalato in progetti di costruzione multipiano.
Lo schema è tipico delle attività di riciclaggio di denaro: aziende senza capitale, bilanci gonfiati da un giorno all'altro e investimenti che superano qualsiasi reale capacità finanziaria. Nel caso di Caushaj, tutti gli indizi indicano che i profitti di appalti dubbi siano stati riciclati nell'edilizia, rendendo Trust Construction uno dei nomi più problematici nell'elenco dei nuovi permessi urbani.
Kedinvest; la società da 100 lek che vuole costruire un complesso multipiano a Tirana
Kedinvest sh.pk è un altro tipico esempio di società "microscopiche" che improvvisamente compaiono come investitori di torri a Tirana. La società è stata registrata nel maggio 2024 con un capitale simbolico di 100 lek e due soci: Isuf Lika al 67% e Dini Bega al 33%. Nessuno dei due ha una storia nota di investimenti immobiliari di questa portata.
Chi garantisce che queste aziende non siano una copertura per gruppi criminali?
Perché mancano le analisi della capacità finanziaria nei fascicoli delle domande?
Perché i permessi vengono approvati in silenzio, mentre la città si riempie di torri che non appartengono alla vera economia del Paese?
L'opuscolo avvierà le richieste ufficiali di tutti i bilanci, nonché le verifiche complete delle loro partnership. Parallelamente, stiamo anche monitorando i finanziamenti non dichiarati, gli investitori stranieri che entrano tramite corrieri locali e il possibile coinvolgimento di individui con precedenti penali.
Non si tratta più di un allarme mediatico; si tratta di un rischio sistemico per l'economia, le valute, le banche, il mercato immobiliare e la stabilità finanziaria. L'Albania oggi è al punto in cui la costruzione di torri non è più uno sviluppo urbano, ma una vera e propria lavanderia di cemento. Ed è nostro dovere renderlo pubblico, apertamente, con nomi e documenti. / Opuscolo
Të gjitha kompanite e ndertimut qe marrin leje ndertimi për kulla mbi10 kare dhe kanë kapital 1000 euro janë kompani qe pastrojnë parare e korrupsionit të pushtetareve qe na kanë vjedhur në këto 35 vjet të cilët i kanë pastruar parate edhe nëpërmjet bankave te nivelit të dyte te cilat nuk janë kontrolluar nga Banka e Shqipërise. Në këtë punë të felliqur janë të përfshire edhe Drejtoria e Tatim Taksave me kontrollet fiktive ndaj këtyre kompanive. Prandaj jemi në këtë gjendje katastrofike financiare si shteti më i korruptuar dhe më i varfer në Europe dhe fajtore eshte kasta kriminale hajdute antokombetare PS-PD.
Ndërtimet, në një vend ku ka ka dhjetra mijra apartamente bosh nuk shpjegohet ndryshe veçse me një qëllim tjetër jashtë funksionimit të arësyeshëm të tregut. Sigurisht, lavatriçja e të bardhave duhet të punojë pa ndalesë. Ironia më e hollë ishte ftesa që zotëri kryeministër u bëri pleqve emigrantë të vijnë në Shqipëri për të blerë këto apartamente sa më parë pasi shumë shpejt çmimet do të rriten ndjeshëm, dhe ata mund të humbin një rast të rrallë për të kaluar ditët e fundit të jetës së tyre në parajsën që po ndërton qeveria socialiste. Sikur këta pensionistë i kanë paratë nën jastëk. Apo mos e ka me kod për ata që kanë nevojë të pastrojnë ato para që kanë për të pastruar, se shumë shpejt nuk do ta kenë këtë mundësi.
Uroj Pamfletin. Kjo eshte rruga e shpetimit te Shqiperise.Mund te permend vetem nje fakt: ai qe fut njeqint milioon euro ku i ka paguar sigurimet shoqerore per kete shume ?