FLASH
Shkruar nga Pamfleti
Agjencia Shtetërore e Kadastrës ka publikuar udhëzimin që përcakton hapat proceduralë dhe mënyrën e përllogaritjes së tarifave për rivlerësimin e pasurive të paluajtshme. Procesi nis pas hyrjes në fuqi të skemës së re që ul tatimin mbi rivlerësimin nga 15% në 5%.
Procedura e aplikimit
Aplikanti duhet fillimisht të identifikohet në platformën e-Albania dhe të zgjedhë shërbimin “Rivlerësimi i Pasurisë”. Sistemi kërkon konfirmimin nëse përfaqësuesi është i njëjtë me aplikantin.
Në hapin pasardhës, individi zgjedh pasurinë që dëshiron të rivlerësojë. Platforma shton automatikisht edhe shërbimin “Lëshim kopje kartele të pasurisë së paluajtshme”.
Në vijim, aplikanti duhet të ngarkojë dokumentin e pronësisë ose aktin e vlerësimit dhe licencën e ekspertit në format PDF, në rast se rivlerësimi kryhet nga ekspert i licencuar.
Sistemi shfaq një tarifë minimale shërbimi dhe aplikanti përfundon procedurën duke klikuar “Dërgo”.
Struktura e tarifës së shërbimit
Kadastra sqaron se tarifa e shfaqur gjatë aplikimit nuk është fikse. Ajo përllogaritet në varësi të shumës së tatimit që rezulton nga rivlerësimi:
-Deri në 150,000 lekë tatim: 3,500 lekë
-Nga 150,001 deri në 300,000 lekë tatim: 7,000 lekë
-Mbi 300,001 lekë tatim: 10,000 lekë
Pas verifikimit të rivlerësimit, veçanërisht kur ai kryhet nga ekspert i licencuar, Kadastra përcakton tarifën përfundimtare të shërbimit dhe e përfshin atë në faturën elektronike që dërgohet në e-Albania.
Baza tatimore dhe mënyrat e rivlerësimit
Udhëzimi i përbashkët i Ministrisë së Financave dhe ASHK, i publikuar në Fletoren Zyrtare, rregullon mënyrat e rivlerësimit për individët. Rivlerësimi mund të kryhet në dy forma:
-Nga ASHK, mbi bazën e çmimeve minimale fiskale në fuqi.
-Nga një ekspert i licencuar.
Në rastin kur rivlerësimi kryhet nga ASHK, institucioni përdor çmimet minimale fiskale sipas hartës së vlerave dhe në përputhje me udhëzimin nr. 34, datë 29.12.2023 “Për tatimin e kalimit të së drejtës së pronësisë së pasurisë së paluajtshme”.
Baza tatimore llogaritet si diferenca midis vlerës së rivlerësuar dhe vlerës së zbritshme të regjistruar më parë. Për ndërtesat, nga çmimi i referencës zbritet 1% për çdo vit përdorimi, deri në një kufi maksimal prej 30%. Për tokën, çmimi minimal fiskal përcaktohet sipas vlerës për metër katror në hartën zyrtare në fuqi.
Në rastin kur individi zgjedh ekspert të licencuar, baza e tatueshme llogaritet si diferenca midis vlerës së përcaktuar në aktin e ekspertimit dhe vlerës së zbritshme. Megjithatë, ligji ndalon që vlera e përcaktuar nga eksperti të jetë më e ulët se çmimi minimal fiskal.
Ulja e tatimit nga 15% në 5% krijon një stimul fiskal për formalizimin e vlerës reale të pasurive. Në terma fiskalë, kjo masë synon të rrisë deklarimin vullnetar dhe të zgjerojë bazën tatimore në periudhë afatshkurtër, ndërsa redukton barrën tatimore për individët që synojnë të transferojnë pronën në të ardhmen.
Efekti buxhetor do të varet nga shkalla e pjesëmarrjes në proces dhe nga diferenca midis vlerave të regjistruara historikisht dhe vlerave aktuale të tregut. Institucionet nuk kanë publikuar ende një parashikim zyrtar mbi të ardhurat e pritshme nga kjo skemë.
Hajdutë , injorantë, antishqiptarë.