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Shkruar nga PamfletiLa costruzione della "Torre Rozafa", un grattacielo di 35 piani nel centro di Scutari, rappresenta una palese deviazione dal piano urbanistico locale, palesi violazioni della proprietà terriera e una totale mancanza di trasparenza sulle fonti di finanziamento. Oltre a queste violazioni, il progetto segnala l'espansione del riciclaggio di denaro nella capitale del nord, poiché in Albania le torri sono diventate un simbolo del denaro sporco...
La costruzione di una torre di 35 piani nel cuore di Scutari, promossa con il nome di "Torre Rozafa", non è un investimento ordinario in una città con una struttura storica e una pianificazione urbanistica ben definita. Questo progetto rappresenta una deliberata deviazione dalle regole legali e istituzionali ed è un esempio concreto di come gli enti locali e le istituzioni che dovrebbero garantire l'attuazione della pianificazione urbana, invece di fungere da filtro, diventino parte del processo attraverso il silenzio o il tacito assenso.
Secondo il Piano Regolatore Generale approvato dal Comune di Scutari nel 2017, l'area in cui è prevista la costruzione di questa torre consente edifici con altezza massima di 29,8 metri e non più di 7 piani. Questo piano non è stato modificato e non esiste alcuna decisione, consultazione pubblica o procedura registrata che spieghi come un edificio di 35 piani sia stato approvato in un'area in cui il Comune stesso ha stabilito altri criteri.
Più problematico è il modo in cui si è comportato il sindaco di Scutari, Benet Beci. Invece di difendere la città, ha scelto di presentarsi nella promozione del progetto come una voce a sostegno, parlando di investimenti strategici e nuove esigenze urbane, mentre nelle comunicazioni ufficiali dichiara che il Comune non è a conoscenza di alcuna richiesta e non partecipa alla procedura di approvazione. Questo dualismo non è un errore, ma una scelta politica per sottrarsi alle responsabilità, consentendo al contempo al processo di procedere.
Trualli ku është projektuar kjo kullë është pronë e Komunitetit Mysliman të Shqipërisë, siç e kanë konfirmuar dy vendime të formës së prerë, një nga Gjykata Kushtetuese dhe një nga Gjykata e Lartë. Bëhet fjalë për tokë vakëf, me status të mbrojtur, që nuk mund të tjetërsohet për interesa tregtare dhe nuk mund të jepet për veprimtari ndërtimore private pa ndërhyrje të posaçme ligjore dhe pa një procedurë transparente. Megjithatë, ky fakt nuk është përmendur në asnjë nga dokumentet që kanë shoqëruar avancimin e projektit. Institucionet vendosën të mos e verifikojnë këtë pronësi, të mos e përfshijnë në analizat e tyre ligjore dhe të mos respektojnë kufizimet që ajo imponon. Ajo që fillimisht u shfaq si rezistencë e qartë nga Komuniteti Mysliman, u zbeh menjëherë pas një takimi të deklaruar publikisht mes drejtuesve të këtij institucioni dhe kryetarit të Bashkisë Shkodër, Benet Beci. Pas atij takimi nuk pati më asnjë qëndrim zyrtar nga komuniteti, nuk u kërkuan më sqarime ligjore për fatin e pronës dhe nuk u bë asnjë përpjekje për të mbrojtur vendimet gjyqësore ekzistuese.
Bilanci financiar i “Rozafa A” sh.p.k. tregon se kompania zhvillon aktivitet dhe mban pasuri të konsiderueshme, por shifrat nuk përputhen me kapacitetin që kërkon ndërtimi i një kulle shumëkatëshe. Asetet totale luhaten nga 6.1 milionë euro në vitin 2023 në rreth 5 milionë euro në vitin 2024, ndërkohë që vetëm projekti i kullës kërkon të paktën 30 deri në 40 milionë euro financim. Rritja e mjeteve monetare me mbi 130 milionë lekë brenda një viti, ulja e stoqeve të objekteve të mbajtura për shitje me 137 milionë lekë pa shfaqur të ardhura përkatëse, si dhe zhdukja e mbi 120 milionë lekëve të arkëtueshme nga viti 2023 në 2024, krijojnë një tablo ku lëvizjet financiare nuk shpjegohen nga aktiviteti i deklaruar i kompanisë. Ky kontrast i fortë midis shifrave dhe realitetit të tregut tregon se kompania, pavarësisht se funksionon dhe raporton pasuri, nuk ka burimet e nevojshme për të mbajtur një projekt ndërtimi të kësaj shkalle dhe se pjesa më e madhe e lëvizjeve financiare nuk pasqyron transaksione normale të biznesit.
Nello stesso periodo, le passività a breve termine di "Rozafa A" raggiungono i 4-5 milioni di euro, ma i bilanci mancano di dati sugli interessi sui prestiti e sui contratti di finanziamento che giustificherebbero questo livello di indebitamento. Il patrimonio netto della società rimane minimo, solo circa 180.000 euro, il che indica che il finanziamento effettivo del progetto non proviene dalla società stessa. Le ampie discrepanze tra attività, reddito e flussi di cassa creano un modello tipico delle attività di riciclaggio di denaro nel settore edile, dove ingenti importi compaiono in bilancio senza una chiara fonte economica e senza alcun collegamento con il fatturato reale dell'azienda. In questo caso, la struttura finanziaria di "Rozafa A" non fornisce una spiegazione credibile su come verrebbe finanziato un progetto multipiano, sollevando ragionevoli dubbi sull'origine dei fondi associati a questa impresa.
La costruzione di questa torre nel cuore di Scutari è il segnale più chiaro che il riciclaggio di denaro è ufficialmente entrato nella fase di piena espansione territoriale. Ciò che accade da anni a Tirana e lungo tutta la costa è ora entrato anche nella capitale storica del nord, con la benedizione di Edi Rama e il tacito consenso del governo locale. Il permesso per questa torre è un invito pubblico alle reti finanziarie criminali e ai boss della cocaina, alla ricerca di modi sicuri per iniettare denaro sporco nell'economia formale. La città non si trova più di fronte a una costruzione che sfida l'estetica o la pianificazione urbanistica. Si trova di fronte a un modello che cancella la differenza tra investimento e riciclaggio di denaro. E se questa apertura delle porte non si ferma qui, Scutari perderà non solo la sua immagine, ma anche il controllo sul suo territorio. / Opuscolo
Shum e perpiket , perveç pastrimit te parave duan te shkaterrojne dhe arkitekturen e shkodres dhe te vjedhin token e pronarit si komunistet. Jane xhahile te pameshirshem..
Komunistet nuk i kan zhduk hartat por keto katila ja kalun edhe enverit duke zhduk e tjetersu pronat e pronarve te vertete. Moa pacin jeten e gjate
Mos u boni merak ska me pas sukses se kto bojn lek me jetu bodrume, sinduhet shpia aty se vriten mes veti.