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È in preparazione un dossier completo, corredato da prove concrete, per il Catasto di Durazzo e il suo "agente immobiliare" Ervin Krymbi. Le riproduzioni di ville registrate come magazzini e di edifici con piani aggiunti senza permesso dimostrano l'autenticità del piano, che ha sfruttato lacune legislative e interventi di ristrutturazione per regolarizzare le proprietà.
Due progetti paralleli, ideati e realizzati dalla stessa persona, hanno portato il Catasto di Durazzo all'attenzione del pubblico. Ervin Sh. Krymbi, noto in città come "l'agente immobiliare", è il nome dietro la legalizzazione di ville di lusso come magazzini e il trasferimento di piani abusivi in immobili regolari attraverso il meccanismo di ricostruzione. Entrambi i progetti hanno sfruttato lacune legislative e una rete di collaboratori all'interno dell'istituzione, trasformando un servizio pubblico in un vero e proprio business con commissioni fisse e pagamenti in contanti.
Le lussuose ville che si celano dietro il nome di "magazzino agricolo"
Nelle zone costiere di Durazzo, decine di ettari di terreni agricoli e di ex aziende agricole sono stati occupati da ville, palazzi e palazzi di lusso di tre o quattro piani, i cui proprietari risultano essere ex ministri, ex deputati e funzionari governativi. Legalmente, queste costruzioni possono essere definite abusive, ma nelle mani dell'agente immobiliare Ervin Krymbi assumono una nuova vita sulla carta. I proprietari si rivolgono a lui per registrare le loro proprietà come magazzini o strutture agricole, evitando così tasse elevate e vincoli urbanistici.
Il meccanismo finanziario che rende possibile questo sistema è strettamente legato al metodo di tassazione. L'imposta annuale su una villa residenziale è dello 0,05%, ma se registrata come magazzino agricolo, viene tassata solo a un terzo del valore di un'abitazione nella stessa zona. Ciò significa che una villa di lusso, che sul mercato vale milioni di euro, risulta nei registri catastali come un modesto magazzino e la sua imposta annuale è di gran lunga inferiore. Garage e scantinati sono tassati al 70%, i parcheggi scoperti al 30% e i magazzini di lavorazione al 50% del valore di un'abitazione, ma la categoria "magazzino agricolo" è la più economica possibile. La nuova riforma fiscale accentua ulteriormente questa differenza, rendendo ancora più conveniente nascondere una villa dietro una proprietà di minor valore.
But the tax savings do not end there. At the time of construction, the infrastructure impact tax for housing is 4 to 8 percent of the sales price per square meter, while for agricultural or individual facilities it is only 1 to 3 percent. Entities certified as agrotourism are completely exempt. And if the construction goes through legalization, the tax is only 0.5 percent of the investment value. So, the cheapest way is to be certified as agrotourism or go through legalization.
Elementi i tretë i kësaj skeme ka të bëjë me vetë tokën. Ligji nr. 7501 e ndalon çdo lloj ndërtimi në tokat bujqësore pa vendim të Këshillit të Ministrave. Por një VKM e veçantë për procedurat e ndërtimit të objekteve për prodhimin, ruajtjen dhe përpunimin e produkteve bujqësore hap derën për struktura me destinacion bujqësor mbi tokë bujqësore. Ky është gremçi ligjor që abuzohet: merret leja ose deklarata për një magazinë, serrë apo stallë, dhe në terren ngrihet një vilë me pishinë. Dhjetëra hektarë tokë bujqësore në zonat bregdetare dhe ish-ndërmarrjet bujqësore të Durrësit janë zënë nga vila e pallate luksi, me pronarë emra të njohur të krimit dhe pushtetit.
Katet pa leje që u bënë të ligjshme falë rindërtimit
Skema e dytë, po aq e sofistikuar, lidhet me ndërtimet e reja dhe me rindërtimin pas tërmetit të 2019-ës. Ervin Krymbi u premton pronarëve të hoteleve dhe ndërtesave të reja në Durrës se mund të shtojnë më shumë kate se sa lejohet nga leja urbanistike, duke u siguruar se pas ndërtimit ai do t'i legalizojë ato kate shtesë. Këtë ai e realizon duke shfrytëzuar programin e rindërtimit, i cili u shndërrua në një lloj amnistie ndërtimore.
Procedura normale e legalizimit të një kati pa leje ishte e shtrenjtë dhe e gjurmueshme. Pronari duhet të paguante kalimin e pronësisë për truallin e zënë, tarifën e ndikimit në infrastrukturë, tarifën e shërbimit dhe gjobën prej 10 për qind për dyqanet dhe 4 për qind për apartamentet. Vetëm pas shlyerjes së të gjitha detyrimeve bëhej regjistrimi. Por rindërtimi e shkurtoi këtë rrugë.
Një ndërtesë me kate ose shtesa pa leje, e ngritur para nëntorit 2019, nëse klasifikohej me dëm të rëndë DS4 ose DS5 nga akt-ekspertiza e thelluar, kalonte për rindërtim të plotë me para publike. Ndërtesa e re ngrihej me leje, kolaudohej dhe regjistrohej ligjërisht, dhe pronari dilte me certifikatë pronësie për një sipërfaqe që më parë ishte e paligjshme. Katet pa leje nuk legalizoheshin duke paguar gjoba dhe truall, por normalizoheshin falas, me kurriz të shtetit, dhe me firmën e zyrtarëve që klasifikonin dëmin, miratonin listat dhe regjistronin pronën e re.
A Durazzo, il processo è stato imponente e incentrato sugli edifici. Circa 120 edifici sono stati classificati come DS4 e quelli con costi di riparazione superiori al 70% del loro valore sono stati demoliti e ricostruiti da zero sullo stesso lotto di terreno. Ogni edificio DS4 o DS5 con piani aggiuntivi costruiti senza permesso, che è stato ricostruito, è risultato regolare ai fini catastali. Questo spiega perché a Durazzo, all'ombra della ricostruzione, intere aree di metri quadrati precedentemente abusive siano state regolarizzate.
Tariffe e rete di partner
Ervin Krymbi non lavora gratis. A Durazzo circola un listino prezzi, non scritto da nessuna parte, ma noto a molti. Per la regolarizzazione di un piano aggiuntivo, le tariffe variano dai 10 ai 15 mila euro, aumentando man mano che ci si avvicina alla costa. Gli aggiornamenti catastali costano dai 3 ai 5 mila euro. I pagamenti vengono effettuati in contanti, senza ricevuta, o in alcuni casi con appartamenti o locali commerciali intestati a familiari. Il denaro non transita mai attraverso conti bancari.
Per attuare questi piani, Krymbi non agisce da solo. Secondo le informazioni disponibili, ha collaborato strettamente con diversi dipendenti del Catasto di Durazzo, i cui nomi compaiono in numerose denunce. Queste persone sono sospettate di far parte della rete che gestisce la documentazione e permette la realizzazione dei piani. Tra queste, anche il direttore generale che collabora a stretto contatto con Ervin Krymbi.
Il nome di Ervin Krymbit è specificamente legato alle zone catastali 8513 e 8512. In queste zone sono state effettuate numerose regolarizzazioni di costruzioni abusive. Questi sono due casi venuti alla luce, ma si sospetta che la sua attività si estenda ben oltre.
Secondo le informazioni in possesso di Pamphlet, la SPAK ha seguito le tracce di tutto il caos creatosi con i catasti del paese e sembra che inizierà da Durazzo. / Pamphlet
Ky shkrim eshte vecse nje klithme luani ne shkretetire. Pa nje lufte civile, e kombinuar ajo me serbin dhe grekun nuk mund te krijohen kushtet objektive dhe subjektive qe cojne ne permbysjen rrenjesore te situates teresisht te koruptuar te shtetit shqiptar dhe te shoqerise tone, plus kosovaret, tetovaret... Pushtuesit jane te vetmet forca qe mund te ndermarin reforma me themel, jo se i ha malli per shqiptaret por thjeshte per te legjitmuar pushtimin e tyre si nje clirim total te popullit shqiptar nga korupsioni, vellavrasjet, dhe nga pasardhesit tashme kapitaliste me rrenje tek Diktatura e Proletariatit(puntoreve dhe fshatareve te Enverit). E pyeten njerin se c'mendim kishte per tradhetine? E turpshme por e shendetshme - u gjegj ai. Keshtu eshte edhe puna e pushtimit serb ne veri dhe grek ne jug. Ne po ua servirim atyre Trojet shqiptare me duart tona, dhe plot pathos nacionalist bulevardesk. Rrofshin, se lavdia e humbur u reabilitua, tradhetaret qe asfaltojne rrugen e gremisjes se Shqiperise ne humnere...
po shume e vertete shefi i legalizimeve ne kadaster durres po ben kerdine turp i madh
Pamfleti te lutemi postojen denoncimin tim per palacon Ervin Krymbi e keni te detajua me te gjitha pazaret qe ka ber ne kurriz te familjes tim